一、了解拍卖房的基本情况

在进行拍卖房购买之前，首先要了解房子的基本情况，包括房屋的产权、建筑年代、房屋结构、装修情况、周边环境等。这些信息可以通过房产交易中心、房屋产权登记信息查询等方式获取。

二、评估房屋价值

在拍卖房购买过程中，要对房屋的价值进行评估。可以通过对比周边同类房屋的市场价格、了解房屋的实际使用面积、楼层等因素来判断房屋的价值。

三、了解竞拍规则

拍卖房竞拍规则较为复杂，包括起拍价、加价幅度、保证金、竞拍时间等。在参与竞拍前，要详细了解竞拍规则，避免因不了解规则而错失良机。

四、准备竞拍保证金

竞拍前，需要准备足额的保证金。保证金通常为房屋起拍价的10%-20%，具体数额根据拍卖规则而定。保证金用于竞拍成功后支付房款的一部分。

五、竞拍前咨询专业人士

在竞拍前，可以向房产中介、律师等专业人士咨询，了解拍卖房的相关政策和风险，以便在竞拍过程中做出明智的决策。

六、竞拍时保持冷静

竞拍过程中，要保持冷静，不要盲目跟风。根据自己的判断和房屋价值，合理出价。

七、竞拍成功后尽快办理过户手续

竞拍成功后，要尽快与卖家办理过户手续。过户手续包括签订房屋买卖合同、缴纳契税、办理产权登记等。

八、**房屋维修和装修问题

拍卖房可能存在维修和装修问题，购买前要详细了解房屋状况，避免购买后产生不必要的麻烦。

九、了解房屋周边配套设施

在购买拍卖房时，要**房屋周边的配套设施，如交通、学校、医院等，以便了解房屋的实际居住环境。

十、注意房屋产权问题

在购买拍卖房时，要特别注意房屋的产权问题，确保房屋产权清晰，避免因产权纠纷而影响居住。

十一、签订购房合同

在办理过户手续前，要与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。购房合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等内容。

购买拍卖房需要注意以上事项，以确保购房过程顺利进行。在竞拍过程中，要保持理性，切勿盲目跟风，以免造成不必要的损失。